东莞房屋鉴定基坑周边房屋检测沉降观测的规定

基坑周边房屋沉降观测是保障周边建筑安全、预防因基坑施工引发次生灾害的重要措施。东莞房屋鉴定公司根据相关规范及工程实践，其规定主要包括观测目的、适用范围、观测内容、技术要求、数据处理及报告编制等方面，具体如下：

一、观测目的与适用范围

1. 目的
   • 监测基坑开挖、降水、支护等施工对周边房屋的影响，评估房屋沉降是否超出安全限值。
   • 及时发现房屋倾斜、裂缝等异常变形，为采取应急措施提供依据。
   • 验证基坑支护设计及施工方案的合理性，确保周边环境安全。
2. 适用范围
   • 基坑开挖深度超过 5米 或周边存在重要建筑物（如历史建筑、高层住宅、医院、学校等）时，必须进行沉降观测。
   • 地质条件复杂（如软土、砂土、岩溶地区）或周边环境敏感（如地下管线密集、交通要道）时，需加强监测。

二、观测内容与布点要求

1. 观测内容
   • 垂直沉降：房屋基础或墙体的竖向位移。
   • 水平位移：房屋整体或局部的横向移动（如倾斜）。
   • 裂缝监测：记录既有裂缝的扩展情况及新裂缝的出现。
   • 倾斜率：通过全站仪或倾斜仪测量房屋整体倾斜角度。
2. 布点原则
   • 基准点：在基坑影响范围外（通常≥3倍基坑深度）设置稳定基准点，作为沉降观测的参考点。
   • 观测点：
     • 沿房屋外墙均匀布置，间距 8~12米，转角处、变形缝两侧、新旧建筑连接处需加密。
     • 基础类型不同时（如独立基础、筏板基础），需在关键部位增设观测点。
     • 高层建筑或体型复杂建筑，应按楼层或结构单元分层布点。

三、观测频率与周期

1. 初始观测
   • 东莞安全鉴定公司在基坑开挖前完成首次观测，建立初始高程基准。
2. 施工期间观测
   • 基坑开挖阶段：每 1~2天 观测1次，深度较大或地质条件差时加密至每天1次。
   • 底板浇筑后：可适当减少频率，每 3~5天 观测1次。
   • 主体结构施工阶段：根据变形速率调整，若沉降速率 ≤0.01mm/d 且连续3天稳定，可延长至每周1次。
3. 竣工后观测
   • 基坑回填完成后继续观测 3~6个月，频率逐渐降低至每月1次，直至变形稳定。

四、技术要求与精度控制

1. 仪器设备
   • 使用 精密水准仪（DS05或DS1级） 或 全站仪，配合铟钢尺或电子测距仪。
   • 倾斜监测采用 电子倾斜仪 或 全站仪极坐标法，精度不低于 0.1″。
2. 观测精度
   • 沉降观测点高程中误差 ≤±1.0mm，相邻点高差中误差 ≤±0.5mm。
   • 水平位移观测中误差 ≤±3.0mm，倾斜率测量误差 ≤0.05%。
3. 闭合差控制
   • 水准路线闭合差 ≤±0.6√n mm（n为测站数），确保数据可靠性。

五、数据记录与报警机制

1. 数据记录
   • 每次观测需记录日期、时间、天气、仪器型号、观测点编号及变形值。
   • 绘制沉降-时间曲线、水平位移矢量图，分析变形趋势。
2. 报警值设定
   • 累计沉降量：
     • 一般房屋：≤20mm（框架结构）或 ≤30mm（砖混结构）。
     • 历史建筑或重要设施：≤10mm。
   • 沉降速率：连续3天 ≥2mm/d 或单日 ≥5mm。
   • 倾斜率：≤0.7%（砖混结构）或 ≤0.4%（高层建筑）。
   • 裂缝宽度：新裂缝 ≥0.3mm 或既有裂缝扩展 ≥0.1mm/d。
3. 应急措施
   • 达到报警值时，立即停止基坑施工，通知设计、施工、监理单位及房屋业主。
   • 组织专家论证，采取加固（如注浆、堆载反压）、支护结构补强或房屋纠偏等措施。

六、报告编制与归档

1. 观测报告内容
   • 工程概况、观测目的、布点示意图、仪器设备、观测数据、变形曲线图、结论与建议。
   • 附现场照片、裂缝记录表及报警处理记录。
2. 归档要求
   • 观测数据及报告需保存至基坑工程竣工后 5年，重要项目应长期存档。

七、相关规范依据

1. 国家标准
   • 《建筑基坑工程监测技术规范》（GB 50497-2019）
   • 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）
   • 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）
2. 地方标准
   • 各省市根据地质条件制定的基坑监测细则（如上海《基坑工程技术规范》DG/TJ 08-61-2018）。

注意事项

• 观测单位需具备 工程测量资质，观测人员应持证上岗。
• 避免在雨天、大风或温度骤变时观测，减少环境干扰。
• 定期校准仪器，确保数据准确性。

东莞加固改造公司通过严格遵循上述规定，可有效控制基坑施工对周边房屋的影响，保障人员和财产安全。