危房鉴定是对房屋安全状况的全面评估，旨在确定房屋的危险程度，以下是
东莞房屋鉴定公司讲述危房鉴定的全攻略：
一、鉴定前准备
了解政策与要求：通过查询当地政府官方网站、咨询相关部门或社区工作人员，明确危房鉴定的相关政策和要求。
准备申请材料：
必备材料：房屋产权证明或房屋租赁合同、房屋照片（包括内外部）、房屋结构图、房屋使用年限证明等。
其他材料：根据当地政府要求，可能还需提供其他相关证明文件。
填写申请表格：按照要求填写危房鉴定申请表格，确保信息准确无误，并附上相关证明文件。
二、鉴定申请流程
提出申请：房屋所有权人或使用人向当地住房和城乡建设部门提出危房鉴定申请。
材料审核与受理：住房和城乡建设部门收到申请材料后进行审核，审核通过则予以受理。
实地勘察与鉴定：派遣专业人员对房屋进行实地勘察和鉴定，包括现场查勘、检测验算等。
三、现场鉴定内容
房屋危险性场地鉴定：评定房屋所处场地是否为危险场地，如存在滑坡、地裂、地陷等潜在威胁或直接危害的情况，则直接判定为危险房屋。
房屋危险性定性鉴定：
检查顺序：先房屋外部，后房屋内部。若破坏程度严重或濒危的房屋，破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
外部检查重点：房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；房屋的倾斜、变形；地基基础的变形情况；房屋外观损伤和破坏情况；房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
内部检查要点：对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
房屋危险性定量鉴定：
东莞加固公司采用综合评定，按三层次进行：
第一层次：构件危险性鉴定，评定构件为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。
第二层次：房屋组成部分危险性鉴定，评定地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分的危险性等级，分为a（无危险点）、b（有危险点）、c（局部危险）、d（整体危险）四等级。
第三层次：房屋危险性鉴定，评定房屋整体危险性等级，分为A（结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全）、B（结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求）、C（部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）、D（承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房）四等级。
四、鉴定结果与处理建议
出具鉴定报告：鉴定人员使用统一的专业用语写出鉴定结论，报告样式可参考相关标准。报告内容包括委托单位/个人概况、房屋概况、房屋安全鉴定的目的、鉴定情况、损坏原因分析、鉴定结论、处理建议、检测鉴定人员、鉴定单位技术负责人鉴章、鉴定单位（公章）、鉴定人、审核人、审定人、鉴定日期等。
处理建议：
A级房屋：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全，可维持正常使用。
B级房屋：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件属于危险状态，但不影响主体结构的，基本能够满足正常使用要求。可对个别危险构件进行加固或维修。
C级房屋：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级房屋：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房。经鉴定为D级危房，确定已无修缮价值的农村住房，应拆除、置换或重建；短期内不便拆除又不危及相邻建筑和影响他人安全时，应暂时停止使用，或在采取相应的临时安全措施后，改变用途不再居住，观察使用；有保护价值的D级传统民居及有历史文化价值的建筑等，应专门研究后确定处理方案。
五、注意事项
确保申请材料真实有效：不得提供虚假信息，若申请材料不齐全或者填写有误，可能会导致申请被退回或者延迟处理，因此在递交申请前要仔细核对。
保留相关证明文件和申请材料复印件：以备后续使用。
对鉴定结果有异议可申诉：如果对危房鉴定的结果有异议，可以向相关部门提出申诉，并提供相关证据进行辩解。
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