危房鉴定是保障房屋居住安全的重要环节，涉及专业技术和规范流程。以下东莞房屋鉴定公司为危房鉴定的全流程攻略，涵盖适用范围、鉴定标准、流程步骤及注意事项，帮助业主全面了解并规范操作。
危房鉴定是保障房屋居住安全的重要环节，涉及专业技术和规范流程。以下东莞房屋鉴定公司为危房鉴定的全流程攻略，涵盖适用范围、鉴定标准、流程步骤及注意事项，帮助业主全面了解并规范操作。
一、适用范围
房屋类型：
各类自建房、老旧住宅、砖混结构房屋、底层框架-上部砖混结构房屋、钢结构房屋等。
农村住房、城市老旧小区、受自然灾害影响的房屋等。
特殊情况：
房屋出现裂缝、倾斜、地基下沉、墙体剥落等安全隐患时需及时鉴定。
房屋用途变更（如改为商业用途）或周边环境施工影响时需进行鉴定。
二、鉴定标准
危险等级划分：
A级：结构承载力满足正常使用要求，无危险点。
B级：结构承载力基本满足要求，个别构件存在危险，但不影响主体结构。
C级：部分承重结构承载力不足，房屋局部出现险情，需加固或局部改造。
D级：承重结构承载力严重不足，房屋整体危险，应拆除或重建。
关键指标：
地基基础：地基滑移、房屋倾斜、墙体裂缝宽度（如斜裂缝宽度超过10mm）。
承重结构：
砖混结构：竖向裂缝宽度超过1.0mm，缝长超过层高1/2。
框架结构：框架柱出现竖向受力裂缝，保护层剥落，钢筋外露。
钢结构：柱梁连接节点焊缝撕裂、螺栓松动、变形等。
附属结构：阳台、雨篷等悬挑构件明显下挠，根部开裂。
三、鉴定流程
申请与受理：
业主向具备资质的鉴定机构提交申请，
东莞加固公司提供房屋产权证明、设计图纸等相关资料。
鉴定机构审核材料后受理申请，并安排现场勘查。
现场勘查：
初始调查：了解房屋历史、结构类型、使用情况等。
详细勘查：
使用激光测距仪、水平仪等设备测量房屋尺寸、倾斜角度。
检查墙体裂缝、地基下沉、屋面渗漏等情况。
记录承重构件（梁、柱、墙）的变形、裂缝、腐蚀等损伤。
检测与验算：
对混凝土、钢材等材料进行强度检测。
通过结构验算评估房屋承载能力是否满足安全要求。
综合分析与评级：
结合勘查结果和验算数据，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）进行评级。
判断危险构件是孤立存在还是关联影响整体结构。
出具报告：
鉴定机构出具正式报告，明确房屋危险等级、处理建议（如加固、拆除等）。
报告需加盖鉴定机构公章，并报相关部门备案。
四、注意事项
选择正规机构：
确保鉴定机构具备省级以上住房和城乡建设部门颁发的资质证书。
避免选择无资质或超范围经营的机构。
费用标准：
鉴定费用根据房屋面积和复杂程度确定，通常为12-18元/平方米。
农村危房鉴定可能享受政府补贴，需咨询当地住建部门。
法律后果：
经鉴定为C级或D级危房的，业主需及时采取加固或拆除措施，否则可能面临法律责任。
在城市更新、拆迁等项目中，危房鉴定结果是权益保障的重要依据。
特殊情况处理：
房屋所有权不明时，可由居委会、村委会或相关部门代为申请鉴定。
历史建筑或具有文化价值的危房，需专门研究处理方案。
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